Villa Martina: el proyecto de lujo que dejó más de 110 familias atrapadas entre promesas y litigios

Santo Domingo.- Lo que fue presentado como una exclusiva comunidad de villas inteligentes dentro de Vista Cana, en Punta Cana, hoy es descrito por decenas de adquirientes como un proyecto atrapado entre promesas incumplidas, retrasos, conflictos societarios y procesos judiciales. 

 A simple vista, Villa Martina luce como un pueblo a medio construir. Algunas viviendas muestran avances significativos; otras permanecen en obra gris y gran parte de los terrenos continúan vacíos.

 Según testimonios de afectados, más del 60 % del proyecto aún no ha sido desarrollado, pese a que cientos de miles de dólares fueron entregados por compradores dominicanos residentes en el exterior. 

 Con Villa Martina, realmente la gente buscaba calidad. No era solo una inversión, era una inversión de calidad», se promocionaba en redes sociales. Sin embargo, años después de las fechas prometidas de entrega, decenas de familias aseguran que siguen sin recibir sus propiedades ni una explicación definitiva sobre el destino de sus recursos. 

 El sueño de regresar al país terminó en una larga espera Uno de los afectados es Juan González, residente en Luxemburgo desde hace más de 15 años, quien firmó en noviembre de 2021 una promesa de venta por una villa valorada en US$145,056. González asegura que invirtió motivado por la seguridad, las amenidades y la posibilidad de establecerse en República Dominicana tras años de trabajo en Europa. 

Denuncian presunto fraude en proyecto habitacional “Nueva Esperanza” en Boca Chica

Una ciudadana identificada como Alba Jazmín Capellán denunció un presunto fraude en la venta de viviendas del proyecto habitacional “Nueva Esperanza”, ubicado en Boca Chica y que, según afirma, estaría vinculado al programa gubernamental Vivienda Feliz. 

 De acuerdo con su versión, en el lugar se realizan reuniones semanales donde un supuesto ingeniero identificado como Heric ofrece apartamentos y solicita un depósito de RD$10,000 para separar las unidades. 

 Capellán sostiene que, tras realizar el pago, a los interesados se les informa que no hay disponibilidad suficiente, lo que según dice genera presión para que tomen decisiones rápidas. Alega además que las características de los apartamentos ofrecidos no coinciden con la realidad. 

 La denunciante asegura que, luego de solicitar la devolución de su dinero, no ha recibido respuesta satisfactoria. Indica que la comunicación se ha mantenido a través de una asistente identificada como Wendy Padilla, quien —según su testimonio— le ha informado que el caso está pendiente de respuesta administrativa. 

CEPM y Hábitat para la Humanidad arrancan programa de mejora habitacional para 120 familias en el Este

El Consorcio Energético Punta Cana-Macao (CEPM) y Hábitat para la Humanidad República Dominicana pusieron en marcha esta semana las primeras intervenciones del programa "Hogar Seguro", una iniciativa conjunta que durante los próximos cuatro años mejorará las condiciones de vivienda de unas 120 familias en situación de vulnerabilidad en comunidades del Este del país. 

 La alianza, formalizada en febrero pasado, movilizará US$ 200,000 en reparaciones de pisos, techos, muros, baños e instalaciones eléctricas, con prioridad en hogares encabezados por mujeres, personas envejecientes y familias con niños. 

 Una apuesta privada ante un déficit habitacional estructural 

El lanzamiento del programa ocurre en un contexto de aguda crisis habitacional. Según datos recientes, República Dominicana registra un déficit de aproximadamente 1.4 millones de unidades habitacionales, equivalente al 39.3% del total de hogares del país. 

A eso se suma que el 75% de los hogares dominicanos presenta condiciones de hacinamiento, según el propio equipo técnico de Hábitat para la Humanidad RD. En ese escenario, la iniciativa privada aparece como un complemento —aunque limitado en escala— a una problemática que el Estado no ha logrado resolver de forma estructural. 

Inauguran proyecto habitacional Hato del Yaque con aportes fiduciarios de RD$ 6,000 millones

El presidente Luis Abinader, inauguró el proyecto habitacional Hato del Yaque, con aportes del fideicomiso Mi Vivienda que superan los RD$ 6,000 millones, gestionados mediante Fiduciaria Reservas en coordinación con el Ministerio de Vivienda y Edificaciones (MIVED). 

 Abinader, encabezó la entrega de 180 apartamentos a igual número de familias, con lo que ascienden a 1,320 las soluciones habitacionales entregadas dentro de este desarrollo residencial ubicado en Santiago Oeste. 

 Leonardo Aguilera, presidente del Consejo de Fiduciaria Reservas, señaló que los recursos administrados bajo el esquema fiduciario han permitido ejecutar el proyecto de forma ordenada y transparente, facilitando la reubicación de familias afectadas por las crecidas del arroyo Gurabo. El ejecutivo indicó que el fideicomiso Mi Vivienda ha servido como instrumento de planificación y control financiero, orientado a completar la reubicación de 2,400 hogares, conforme a los lineamientos establecidos por el Gobierno. 

Posteriormente, el también presidente ejecutivo de Banreservas destacó que la participación de la entidad bancaria, a través de su filial fiduciaria, garantiza una administración técnica de los fondos públicos, con énfasis en el uso responsable y la finalidad social de la inversión. 

Barrick asegura proyecto habitacional cambiará vida

El proyecto de reasentamiento de la compañía Barrick-Pueblo Viejo, con 656 viviendas en la comunidad de El Duey, busca beneficiar a igual número de familias y el vendría a convertirse en el primero en su género. 

De acuerdo a Ivette Viloria Hernández, superintendente de Desarrollo Social y Relaciones Comunitarias. Aseguró que inició su discusión hace cuatro años, e con 3000 consultas abiertas con las comunidades, y una participación que rondaba las 1,400 personas por secciones de trabajos. 

 “Fíjate, el reasentamiento ha sido un proceso muy bien planificado, el cual busca compensar de manera justa a las personas o familias afectadas por el desplazamiento físico o económico, debido al proyecto que para beneficio de la economía del país buscamos desarrollar”, dijo. 

 Aclaró, que contrario a lo que difundido, un reasentamiento no es un desalojo, sino, que un proceso mediante el cual garantizan una compensación justa, esto incluye, de acuerdo a sus palabras, la construcción de viviendas de dos y tres habitaciones, en concreto en un 100 por ciento, con marquesina y galería. También la compra de terrenos y reemplazo de activos,con una inversión que sobrepasaría los 18 millones de pesos.

BID propone reformas para reducir déficit habitacional

Ciudad de México.- En América Latina y el Caribe, aproximadamente el 45% de los hogares no tienen acceso a una vivienda digna. Con el objetivo de abordar esta problemática, el Grupo Banco Interamericano de Desarrollo (BID) ha presentado un conjunto de seis reformas estructurales en el 3er Foro de Vivienda 2024, celebrado en Ciudad de México. 

Estas reformas están orientadas a mejorar la gobernanza, fortalecer los marcos normativos y fomentar la participación del sector privado en la producción y financiamiento de viviendas asequibles. Durante el foro, el BID subrayó la necesidad de prestar especial atención a las poblaciones vulnerables y de bajos ingresos, que son las más afectadas por el déficit habitacional. 

Según Tatiana Gallego, Jefa de la División de Vivienda y Desarrollo Urbano del BID, “la falta de una vivienda digna es una de las manifestaciones más claras de la pobreza. Reducir esta carencia es uno de los objetivos estratégicos del BID, por lo que trabajamos activamente con los gobiernos de la región para ofrecer soluciones inclusivas y resilientes al cambio climático”. 

 Las seis reformas propuestas por el BID incluyen medidas para diversificar los esquemas de subsidios y diseñar productos financieros innovadores que faciliten el acceso a la vivienda para los segmentos más vulnerables. Esto es crucial, ya que el escaso acceso a financiamiento excluye a muchas familias de los sistemas de crédito de vivienda. 

Asociación de Bancos afirma que el déficit habitacional ha disminuido 19 % en 10 años

El déficit habitacional se ha reducido en los últimos 10 años en el país, al pasar de 909,771 viviendas en 2013, a 737,026 en 2022, para una disminución acumulada de u 19 %, destacó este martes la Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA).

 La entidad precisó en un documento que de este total (737,026), el 51 % (378,120 viviendas) corresponde al déficit cualitativo en 2022, es decir, a la necesidad de realizar mejoras en los servicios básicos o condiciones estructurales de las viviendas. Mientras que el 49 % restante, unas 358,906 viviendas, pertenece al déficit cuantitativo, referente al número total de viviendas que faltan para cubrir las necesidades de las personas. 

 La ABA observó que aún queda camino por recorrer para continuar reduciendo ese déficit y, por tal motivo, reiteró el compromiso del sector para trabajar junto a organismos públicos, privados e internacionales en iniciativas orientadas a fomentar el crédito hipotecario en condiciones cada vez más favorables.

Airbnb representan aproximadamente el 60 % de la oferta habitacional de RD

Las habitaciones disponibles en plataformas como Airbnb representan aproximadamente el 60 % de la oferta habitacional de República Dominicana, una alternativa de hospedaje ha ido creciendo aceleradamente en el tiempo. 

 De acuerdo con las estadísticas del Ministerio de Turismo, los Airbnb y afines, al mes de abril 2023, tenían registrado unas 42,976 propiedades con unas 104,437 habitaciones y la ocupación en un 32%.

 Al presentar las estadísticas turísticas del mes de mayo, el ministro de Turismo, David Collado dijo que ya están en la etapa final del acuerdo con Airbnb para que se regularicen en el Ministerio de Turismo, independientemente de la parte fiscal que le corresponde a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Este cuerdo con en el Ministerio de Turismo busca regularizar algunos parámetros por parte de esta plataforma digital sobre seguridad y salubridad para los turistas. 

El alquiler en la política habitacional de República Dominicana

América Latina tiene un amplio expediente de políticas de vivienda que reflejan diferentes esfuerzos por enfrentar el déficit habitacional; aunque, lamentablemente, ninguna de ellas ha podido cerrarlo de manera definitiva. 

En términos generales, las políticas de vivienda en la región han cubierto un espectro amplio que va desde el rol del Estado como generador de oferta de vivienda, brindando subsidios a las familias, hasta uno de alianzas público-privadas. 

 De acuerdo con el último informe realizado por la Oficina Nacional de Estadísticas, titulado: “Atlas: Características de las viviendas en República Dominicana.”, para el año 2018, la vivienda en alquiler representaba, a nivel nacional, un 39.2% del parque habitacional del país; donde debe destacarse que, para la ciudad de Santo Domingo (Distrito Nacional y zona urbana de la provincia de Santo Domingo), este valor es mucho mayor, alcanzando un 50.3%. Estos datos convierten a República Dominicana en el segundo país de Latinoamérica, tan solo superado por Colombia (45.9%), donde más predomina el alquiler de vivienda.