Denuncian aumento de precios en apartamentos adquiridos

Un grupo de adquirientes de apartamentos denunció este jueves que la constructora CBS Developments, de la cual el ministro de vivienda, Carlos Bonilla, es accionista aunque dijo a SIN está de licencia, aumentó en más de un 40 por ciento el valor de sus inmuebles, que aún están en etapa de construcción. Se congregaron para protestar frente a las oficinas de la empresa. 

El tema de los aumentos en proyectos de construcción es uno que ha estado investigado el Informe durante varias entregas. Con pancartas en manos, los adquirientes de cuatro proyectos inmobiliarios diferentes, expresaron sus quejas ante lo que califican como un abuso por parte de la constructora CBS Developments. Oliver Orozco, comprador, expresó “a nosotros nos resulta imposible pagar un 40 por ciento de un día para otro, nos llaman por teléfonos a decirnos que teníamos tres días para darle respuesta, y ese 40 por ciento se traduce en mi caso en 19 mil dólares”, dijo. 

 No obstante, cada uno de los compradores reconoce que los contratos de venta contienen una cláusula que permite al constructor hacer un aumento de precio. En tanto, Vielka Lagares sostuvo que si en el contrato dice que posible, pero no dice el porcentaje, está abierto al aumento al cambio de precio de los materiales.

La normativa neoyorquina sobre alquileres a corto plazo, un año después: precios más altos para los viajeros, sin impacto en la vivienda

Nueva York, [Fecha] – Un año después de la implementación de la Ley Local 18 (LL18) sobre alquileres a corto plazo, la ciudad enfrenta consecuencias inesperadas. 

Mientras que la normativa prometió abordar la crisis de vivienda asequible, los datos recientes indican un aumento en los costos de alojamiento para los viajeros y un impacto nulo en la disponibilidad de viviendas a largo plazo. 

 Aumento de Precios para los Viajeros 

 Desde la entrada en vigor de la LL18, los precios de los hoteles en Nueva York han experimentado un aumento del 7,4% en el último año, en contraste con el incremento del 2,1% a nivel nacional, según datos de Costar. 

Este aumento en los costos de alojamiento ha generado una barrera económica para los viajeros, quienes ahora enfrentan tarifas significativamente más altas en la ciudad. 

Aprocovici advierte de impacto en alzas

Santiago. La Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas del Cibao (Aprocovici) mostró preocupación por los incrementos en los precios de materiales de construcción como el cemento y el acero. Advierte que estas alzas amenazan con impactar adversamente los costos de vivienda, afectando tanto a ciudadanos dominicanos como a extranjeros interesados en adquirir propiedades en el país.

 El presidente de la entidad, Alejandro Fondeur Mera, destacó la notable discrepancia entre la disminución de los precios internacionales del petróleo y el acero, en contraste con la situación del mercado local dominicano, donde se ha registrado un aumento constante en los precios de materiales esenciales para la construcción. 

 Fondeur Mera subrayó la preocupante tendencia de alza en los precios del cemento y el acero, componentes que representan más del 25% del costo total en la construcción de viviendas, generando un impacto significativo en el sector. 

Dos tercios de viviendas vendidas o reservadas oscilan entre RD$3 y RD$8 millones

Un informe reciente de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) indica que al cierre del primer semestre de este año República Dominicana registra un área de construcción de 6,663,328.3 metros cuadrados (m²). 

De este total, el 16.3% corresponde a área común y 5,577,857.6 m² a área de construcción vendible. Del este último, el 82.7% pertenece a obras destinadas a viviendas, lo que representa un aumento del 48.3% en comparación con el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) del año anterior. 

 El informe “Resultados ROE 2023-1” revela que el área de construcción vendible destinada a viviendas es de 4,610,493.3 m². De este total, el 47.7% corresponde a edificaciones vendidas, separadas o reservadas, mientras que el 18.8% no es comercializable. Además, el 16.4% corresponde a viviendas de oferta inmediata y el 15% a oferta futura. 

Acoprovi advierte que regular rentas de casas provocaría aumento en precios de alquileres

La propuesta que envió el Ministerio de Vivienda y Edificaciones (Mived) a la Cámara de Diputados para variar varios aspectos del proyecto de Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, ha provocado el rechazo de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), que consideró los planteamientos del ministerio como “contradictorios”. 

 En el documento que envió a los diputados, el MIVED propone un nuevo artículo 12 para el proyecto, para que los propietarios de viviendas puedan hacer aumentos en las rentas cuando se hagan mejoras en las casas, pero ordena que este incremento no deberá exceder el 20 % del precio del alquiler vigente, además de distribuir proporcionalmente el aumento por mejoría cuando se trate de un edificio en condominios. En ese sentido, Acoprovi advirtió que regular por ley los aumentos en las rentas provocaría que, al elaborar el contrato, el propietario de una vivienda establezca un precio alto en el alquiler “tratando de protegerse del riesgo” que conllevaría la normativa para sus finanzas. En consecuencia, la asociación opinó que los altos precios en los alquileres no irían alineados a mayor calidad en las estructuras de las viviendas. 

Alza de precios y acceso al crédito limitan desarrollo del sector construcción

La construcción tiene efectos multiplicadores en la economía dominicana. Así lo demuestra la generación de empleos, la demanda de créditos para el desarrollo de proyectos habitacionales y de infraestructura. Su influencia en el crecimiento del producto interno bruto (PIB) es tan importante como las industrias del turismo y zonas francas. 

 Sin embargo, este sector se enfrenta al incremento de precios de materiales, tales como el cemento, varillas y pinturas. Eso, además del aumento de las tasas de interés en los préstamos formales por las medidas de restricción monetaria ejecutadas por el Banco Central dominicano (BC). 

Cadoar advierte sobre incremento de precios en seguros de propiedades

El presidente de la Cámara Dominicana de Aseguradores y Reaseguradores (Cadoar), James García Torres, advirtió este jueves que los costes de seguros del país han sido severamente impactados por el éxodo de capital de reaseguro por unos RD$115,000 millones. 

 El dirigente empresarial lo atribuyó a las frecuentes pérdidas catastróficas ocurridas a nivel global, al impacto de la inflación y a la política monetaria de las economías mundiales, al intervenir en la apertura del congreso “Tendencias de reaseguros. Expectativas para la República Dominicana y el Caribe”, organizado por la entidad, en el Hotel Real Intercontinental.