Crearán registro de agentes inmobiliarios; medida limitaría estafas en ventas y alquiler

Santo Domingo. Los agentes inmobiliarios dedicados a labores de intermediación, tendrán que tener un registro estatal para poder operar, parte de las medidas que propone adoptar un proyecto de Ley que ya fue aprobado en primera lectura por el Senado. 

 El documento indica que, con el crecimiento del mercado inmobiliario en los últimos años, se han incrementado las estafas en ese sector y que se hace necesario contar con un marco regulatorio que ampare a todos los participantes evitando además la publicidad engañosa. 

 En el caso de los agentes inmobiliarios, los proponentes de la iniciativa concuerdan en señalar que la práctica ha estado exenta de regulaciones estatales y que las prácticas desleales han permeado en el sector afectando a compradores y vendedores. Agentes inmobiliarios y prácticas fraudulentas 

Entre las prácticas fraudulentas se cita la venta o alquiler de inmuebles sin verificar adecuadamente la titularidad del propietario, omitiendo la certificación del estatus jurídico emitida por el Registro de Títulos, lo que ha derivado en múltiples casos de ventas de propiedades que no pertenecen a quien las oferta. 

 Otra práctica recurrente es el uso indebido de fondos o inmuebles entregados por los clientes, destinándolos a fines distintos a los acordados. 

 De igual manera, se identifican esquemas donde intermediarios garantizan rendimientos o asumen supuestas pérdidas, promesas que en muchos casos encubren fraudes financieros. 

Alerta registral: clave del Poder Judicial para evitar fraudes inmobiliarios

SANTO DOMINGO.– El Registro Inmobiliario (RI) con el sistema de alertas registrales es uno de los procesos clave en el Plan de Optimización implementado por el Poder Judicial, con el objetivo de evitar que un propietario de inmueble sea despojado de manera irregular.  Así lo explicó Ricardo Noboa, administrador de la institución, quien destacó que este es uno de los trámites institucionales diseñados para realizar el debido proceso, con el fin de garantizar la seguridad jurídica en el sector inmobiliario.

 Para ello, es fundamental que el inmueble esté debidamente registrado a nombre del propietario. Este servicio permitirá al usuario recibir una alerta vía correo electrónico sobre cualquier anotación o movimiento no realizado ni autorizado por él. De esta manera, el propietario se enterará de inmediato si hay algún proceso relacionado con su inmueble, y podrá notificar la acción.  Además, las autoridades competentes recibirán la misma alerta para iniciar una investigación y determinar si se trata de una acción irregular. 

 La Alerta Registral es una herramienta digital que notifica a propietarios y usuarios con interés legítimo, conforme a lo establecido en la disposición técnica del servicio, cuando se presentan actuaciones o solicitudes ante el Registro de Títulos relacionadas con los inmuebles matriculados que se encuentren suscritos en el sistema. 

Fideicomisos inmobiliarios son el 35% de los activos totales

Los fideicomisos inmobiliarios se han consolidado como una herramienta clave para garantizar la inversión en el sector inmobiliario dominicano, contribuyendo a la reducción del déficit habitacional y promoviendo la transparencia en la gestión de recursos. 

Este mecanismo beneficia a compradores, desarrolladores, agentes de venta y al sector financiero. Laritza Landrón Cedeño, directora de Supervisión del Mercado Fiduciario de la Superintendencia de Bancos (SB), señala que la regulación de los fideicomisos en República Dominicana comenzó con la Ley 189-11, que busca desarrollar el mercado hipotecario. 

“A 14 años de su promulgación, se evidencia un notable crecimiento en los fideicomisos de desarrollo inmobiliario y su impacto en la transparencia fiscal”, afirma Cedeño, aunque reconoce que aún existen desafíos. 

 Actualmente, cinco entidades, Fiduciaria BHD, Fiduciaria Popular, Fiduciaria Reservas, Fiduciaria La Nacional y la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos (FiduApap), ofrecen servicios fiduciarios bajo la supervisión de la SB. Al cierre de 2024, estas entidades reportaron 886 negocios fiduciarios en operación, con activos bajo administración (AUM) que superan los RD$445,000 millones. De esta cifra, el 35.4% (RD$158,000 millones) corresponde a fideicomisos inmobiliarios, de los cuales RD$82,000 millones están destinados a viviendas de bajo costo. 

Recomiendan instalar sistema de alerta para evitar fraudes inmobiliarios

Santo Domingo.- La Red de Abogados Inmobiliarios (ABOGAIN), solicitó a la Jurisdicción Inmobiliaria instalar un sistema de “Alerta” para evitar los fraudes que se registran constantemente en perjuicios de los propietarios e inversionistas del área. 

El vocero de la institución, José Antonio Thomas, y el asesor legal, Wendy José Alcántara Ramírez, dijeron que este sistema consiste en una alarma que le estaría comunicando vía correo electrónico, teléfono, o mensaje al verdadero dueño del inmueble, si alguien intenta suplantar su identidad para obtener otro título de su vivienda, o cualquier propiedad. 

 Manifestaron que la jurisdicción Inmobiliaria podría cobrar una cuota incluida vía el impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) por este servicio, a cada dueño de inmueble para mantener esta asistencia. «Este sistema podría estar interconectado con la Junta Central Electoral (JCE), Dirección de Impuestos Internos (DGII) y la Procuraduría General de la República (PGR), para garantizar una mejor y más efectiva conexión y monitoreo de todo aquel que deposite o requiera información de cualquier traspaso», indicaron. 

 Pidieron que se incluya en ese sistema el estado jurídico actualizado de los inmuebles, por lo menos dos veces al año, a fin de mantener al día a los propietarios registrados en la jurisdicción Inmobiliarias.

Fuente: https://elnacional.com.do/recomiendan-instalar-sistema-alerta-evitar-fraudes/

Registro de proveedores inmobiliarios y de la construcción fue creado en el año 2020

SANTO DOMINGO.- El “Registro de Proveedores del sector Inmobiliario y de la Construcción”, anunciado recientemente como una iniciativa de reciente creación por el director ejecutivo del Instituto Nacional de Protección de los Derechos del Consumidor (Pro Consumidor), Eddy Alcántara, fue creado en el año 2020, con iguales propósitos: “agrupar a los principales proveedores del país en áreas específicas con la intención de promover las buenas prácticas comerciales”. 

 El documento de entonces que consta de nueve páginas titulado “Proyecto de registro de proveedores sector inmobiliario y de construcción”, dispone de las bases para la creación del mismo y aparece con los logos de Pro Consumidor, la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi), la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) y el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia). 

 Su puesta en marcha fue reseñado en varios medios de comunicación como Diario Libre y el portal Acento.com.do, los días 23 y 24 de julio del año 2020, al igual que consta en una publicación oficial de la entidad rectora. “Se trata de un proyecto novedoso en el que los consumidores puedan consultar y verificar el comportamiento de todas las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios en tiempo real para asegurar su inversión, a propósito de la cantidad de reclamaciones y denuncias de personas consumidoras en este sector”, dice la nota de prensa enviada por Pro Consumidor la pasada semana.

Pide aprobar proyectos beneficia sector inmobiliario

Al presidente de la República, Luis Abinader, le fueron entregado dos proyectos que tienen como objetivo acabar las estafas inmobiliarias y simplificar los procesos de compra y alquiler de inmuebles, lo que provocaría dinamismo y fortalecería la seguridad jurídica en ese sector. 

 Así lo aseguró la abogada Gaudy Josefina Morillo, tras detallar que preparó dos propuestas que crearían la Cámara de la Comercio de Depuración Ampliada Inmobiliaria y la Seguridad Inmobiliaria Para Dominicanos Residentes en el Exterior (SIDRE), las cuales fueron presentadas al Poder Ejecutivo, al Ministerio de Industria, Comercio y Mipymes y a la Cancillería. 

 Explicó que el objetivo de la cámara es que realice la debida diligencia de cada inmueble en el país y la depuración para garantizar la seguridad jurídica en las negociaciones inmobiliarias, a través de certificaciones. Mientras que la SIDRE tendría como objetivo que el Estado dominicano pueda ser un apoyo a distancia para dominicanos residentes fuera del país, así como extranjeros que deseen comprar una propiedad en República Dominicana. 

 Enfatizó que se trata de dos propuestas que complementarían la propuesta de ley de intermediación inmobiliaria y corretaje que cursa actualmente en el Congreso Nacional que busca regular el ejercicio de los bienes raíces en el país. 

La propuesta para regular a los agentes inmobiliarios volverá a ser sometida a la Cámara Baja

En un contexto en que la justicia dominicana conoce varios casos de estafas inmobiliarias en curso, el proyecto de ley que Regula los Servicios Inmobiliarios y el Contrato de Corretaje volverá a ser reintroducido al Congreso en la próxima legislatura, que inicia a partir de este 27 de febrero. Así lo confirmó a Diario Libre el diputado por la circunscripción 2 de Santiago Braulio de Jesús, quien presidió la comisión especial que rindió un informe favorable con modificaciones al proyecto el 11 de diciembre del 2024, nueve meses después de que la propuesta fuera depositada ante la Cámara de Diputados por la entonces representante de la circunscripción 2 del Distrito Nacional, Lourdes Josefina Aybar Dionisio.

 "La comisión organizadora no la colocó en agenda ya por el tiempo que teníamos para terminar la legislatura, que concluyó el 12 de enero, pero nosotros le dimos un informe favorable, porque entendemos que es una pieza sumamente importante para devolverle la confianza a los agentes inmobiliarios, que quieren ser regulados", explicó. 

 El proyecto de ley tiene como objetivo proteger la relación jurídica entre el proponente y el corredor de bienes raíces –o sus agentes—, manteniendo la confianza del mercado inmobiliario a través de la regulación de operaciones. Esto incluye la compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles, así como cualquier tipo de negociación en torno a estos, velando por la protección de los derechos de los contratantes o clientes. Por eso, de Jesús considera que el proyecto es importante para devolverle la confianza a los compradores en medio de los casos de estafa que se han presentado en la República Dominicana. 

Forman «Red de Abogados Inmobiliarios» para defender a propietarios de terrenos de invasores

EL NUEVO DIARIO, SANTO DOMINGO.- Un grupo de abogados con formación en materia inmobiliaria en el país, instituyó la Red de Abogados Inmobiliarios (Abogain), que trabajará para defender a los ciudadanos cuyas propiedades son invadidas por personas desaprensivas y antisociales para apoderarse de ellas.

 José Antonio Thomas, fue escogido por el grupo de juristas para dirigir la entidad, y además la integran José Luis Núñez como secretario general; Rita patricia Báez, tesorera; Emilio Guzmán Martínez, encargado de prensa; Félix Polanco, encargado de proyectos; José Wendy Alcántara, vocal, entre otros.

 De acuerdo a una nota de prensa, Thomas dijo que a los ciudadanos o terratenientes que desconocidos le invadan sus propiedades, pueden acercarse a la oficina de (Abogain) con sus documentos originales y se le asignará un equipo de profesionales con alto conocimiento en la materia para representarlo en los tribunales del país. 

Comisión de Justicia que revisó proyecto de ley para regular agentes inmobiliarios ofreció informe favorable, asegura presidente AEI

SANTO DOMINGO.- El proyecto de ley para regular la intermediación inmobiliaria en la República Dominicana contó con el informe favorable de la Comisión de Justicia de la Cámara de Diputados y solo se está a la espera de que sea presentada en sesión en la Cámara Baja. 

 Así lo dio a conocer ayer el presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Alberto Bogaert, quien afirmó a El Inmobiliario que la pieza legislativa cuenta con el consenso de todos los sectores involucrados.

 Dijo que el sector solo está a la espera de ser convocado nuevamente por el presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pacheco, quien se ocupará de presentar el proyecto al pleno de ese órgano legislativo. “La ley ya está consensuada con los legisladores y el sector construcción, con informe favorable y solo a la espera de que seamos convocados nueva vez por el presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pacheco, que es quien la va a someter”, comentó Bogaert. 

Las prohibiciones planteadas, para los agentes inmobiliarios, en anteproyecto ley que regularía mercado inmobiliario en RD

SANTO DOMINGO.- El artículo 20 del anteproyecto de ley que “regula la intermediación inmobiliaria”, en el país y que actualmente es objeto de estudio por la Comisión de Justicia de la Cámara de Diputados, plantea un conjunto de prohibiciones para los agentes inmobiliarios.

 De llegar aprobarse la pieza legislativa, dichas medidas entrarían en vigencia. “Sin perjuicio de las prohibiciones que emanan de otras disposiciones de esta ley, los Intermediarios Inmobiliarios no podrán”, cita el artículo, que de inmediato enumera las 13 acciones. 

 La primera es no realizar actividades fuera de aquellas autorizadas expresamente por la presente ley, y contrarias a su objeto social. “Realizar las actividades autorizadas sin tener la evidencia fehaciente de la calidad de propietario de los inmuebles de que se trata, mediante la verificación de la correspondiente certificación de estatus jurídico del inmueble emitido a nombre del cliente que dice ostentar dicha calidad”, es el segundo punto. 

Firma digital agiliza la compra de bienes inmobiliarios

Los avances tecnológicos están transformando la forma en que las personas se comunican y organizan su día a día. El sector bancario no ha sido ajeno a estos procesos de cambio y, apoyándose en la firma digital, están apostando a convertirse en un aliado del sector inmobiliario y de los ciudadanos que quieren adquirir propiedades. 

 De acuerdo con el economista Sovieski Naut, gerente de Economía Digital y Mipymes de la Asociación de Bancos Múltiples (ABA), durante su exposición en el tercer Expo Foro CENI, la implementación de la firma digital está transformando el mercado en República Dominicana, facilitando y asegurando las transacciones de ventas de propiedades. 

Pro Consumidor resuelve 1,500 conflictos inmobiliarios; devuelven RD$800 MM

Santo Domingo, 15 de octubre del 2023.-El Instituto Nacional de Protección de los Derechos del Consumidor, Pro Consumidor, ha anunciado un impresionante logro al resolver alrededor de 1,500 conflictos surgidos entre inmobiliarias y consumidores, facilitado la devolución de más de 800 millones de pesos mediante procesos de conciliación, beneficiando a aquellos que realizaron reclamos relacionados con la adquisición de viviendas.

 En un comunicado el director ejecutivo de Pro Consumidor, Eddy Alcántara, destacó el compromiso de la institución para abordar de manera oportuna todas las reclamaciones y denuncias presentadas por consumidores que experimentaron vulneraciones de sus derechos al comprar propiedades. 

 Alcántara detalló que Pro Consumidor ha adoptado un enfoque proactivo en relación con los contratos de adhesión y la indexación establecida en los mismos. Este enfoque busca garantizar la protección de los consumidores frente a los conflictos comunes en transacciones inmobiliarias.

Fuente:https://www.diariodigital.com.do/2023/10/15/pro-consumidor-resuelve-1500-conflictos-inmobiliarios-devuelven-rd800-mm.html/

Agentes inmobiliarios advierten proyecto ley alquileres no conviene

SANTIAGO DE LOS CABALLEROS.- El presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Alberto Bogaert, advirtió que el proyecto de Ley de alquileres de bienes inmuebles y desahucios, aprobado en primera lectura por la Cámara de Diputados, no conviene al inversionista ni al inquilino. 

 “Estamos trabajando para que la ley sea ejemplar. No la que están presentando que no es conveniente para el inversionista ni para el inquilino”, expresó. Manifestó que es responsabilidad de la AEI velar porque sean aprobados instrumentos legales adecuados. 

 Sobre la disposición del proyecto de ley que plantea a los propietarios no establecer condiciones ni discriminaciones al momento de elegir los inquilinos, el presidente de la AEI entiende que el inversionista de un inmueble tiene derecho a rentarle a quien desee. “Queda prohibido establecer como condiciones para el alquiler de viviendas la condición de no tener niños, la de ser extranjero o establecer discriminaciones relativas a la etnia, sexo, credo, condición social u otras formas de discriminación”, dice la pieza legislativa.

Agentes inmobiliarios piden a comisión CD aprobar proyecto que regula ese sector

EL NUEVO DIARIO, SANTO DOMINGO.-La Comisión de Justicia de la Cámara de Diputados recibió este lunes a la directiva de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, para escuchar sus observaciones sobre el proyecto de ley que regula los servicios inmobiliarios y el contrato de corretaje, introducido al órgano legislativo por la diputada Loudes Aybar de Serulle. 

 Al presentar la posición del gremio, Alberto Bogaert, presidente de la entidad, solicitó a los diputados que se apruebe el proyecto para que el sector inmobiliario de la República Dominicana se regule. 

 Bogaert abogó por la regularización del ejercicio de agentes inmobiliarios, donde este tenga que sacar una licencia otorgada por el Estado que faculte a ejercer ese oficio. «Nosotros tenemos, desde 1989 que se fundó la asociación, luchando para que se someta este proyecto y siempre los intentos han sido fallidos, pero este, aparentemente va caminando a buenos pasos para su aprobación aquí en la Cámara de Diputados», expresó.