DGII simplifica la cancelación de unidades en régimen de condominio

Un trámite que antes tomaba semanas de papeleo ahora se resuelve con un proceso digital que impacta directamente el patrimonio de miles de propietarios dominicanos.

 La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) habilitó un procedimiento específico para la cancelación de unidades funcionales constituidas bajo el régimen de condominio, un trámite que afecta directamente a propietarios de apartamentos, locales comerciales y oficinas registrados bajo este esquema legal en todo el país. 

 El régimen de condominio, regulado principalmente por la Ley 5038 sobre Condominios y administrado en coordinación con la Jurisdicción Inmobiliaria, permite que un inmueble se divida en unidades funcionales independientes con su propio registro.

 Cuando un propietario necesita fusionar, modificar o eliminar una de estas unidades, debe actualizar su situación ante la DGII para que el cambio se refleje correctamente en el sistema tributario. Esto tiene implicaciones directas sobre el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), la facturación electrónica y los registros del Número de Comprobante Fiscal asociados a cada unidad. 

Si un local comercial dentro de un condominio desaparece como unidad independiente, pero su registro ante la DGII permanece activo, el propietario puede enfrentar cobros o requerimientos fiscales sobre un inmueble que legalmente ya no existe en esa forma. 

DGII busca cobrar 18 % de ITBIS a Netflix, Airbnb y otras plataformas digitales en próximos 60 días

La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) avanza en una propuesta para implementar el cobro del 18% de ITBIS a plataformas digitales como Netflix, Airbnb y demás aplicaciones. 

Según indicó su director, Pedro Urrutia, esta medida se podría implementar en los próximos 60 días. 

 Urrutia hizo énfasis en el estilo de su metodología al tiempo que destacaba que Republica Dominicana representa un pase libre, para las plataformas digitales, donde estas no pagan el monto correspondiente de impuestos. “Mi metodología es persuasiva y este es el único país donde las plataformas piensan que no están obligadas a pagar impuestos”, manifestó el director de la entidad. 

 El funcionario explicó que la DGII ya trabaja en la creación de un mecanismo que permita recaudar el impuesto sobre los servicios digitales consumidos en el país, asegurando que se encuentra en comunicación con todas las plataformas. “Nosotros estamos en conversación con todas, estamos creando un mecanismo para que ellos por lo menos ingresen el ITBIS”, indicó.  De igual forma, confirmó que “todos los servicios digitales van a estar capturados”. 

DGII dispone hasta 70% de descuento para sus contribuyentes con deudas atrasadas

La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) otorgó el pasado 16 de febrero de 2026 un nuevo esquema de facilidades de pago para sus contribuyentes con deudas tributarias pendientes mediante la circular número 03. 

 Según el documento al que el Listín Diario tuvo acceso, mediante esta los contribuyentes podrán beneficiarse de un descuento que aplicará sobre el monto de los recargos, debiendo pagar la base del impuesto más la totalidad de los intereses a compensar. 

 La disposición dispondrá beneficios diferenciados según el período fiscal de las deudas, donde las obligaciones anteriores al año 2020 tendrán un descuento sobre los recargos del 70% si el contribuyente realiza un pago único, del 50% si la deuda se salda mediante un acuerdo de pago con un máximo de seis cuotas iguales pagadas mes por mes y un pago inicial del 30%.

 Para las deudas de los años 2021-2023, los contribuyentes contarán con un descuento similar, donde podrá optar por una reducción de un 50% si realiza un pago único y una del 40% si la deuda se formaliza mediante un acuerdo de pago de seis cuotas mensuales y un pago inicial del 30%. 

DGII fija nuevo monto para el pago del IPI en el 2026

SANTO DOMINGO.- La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) dio a conocer el monto de los inmuebles que durante el año 2026 estarán libres del pago del impuesto al patrimonio inmobiliario(IPI), cuya nueva cifra representa un incremento de 4.95 %, con relación al año 2025. 

 El ajuste anual para las personas físicas se calcula aplicando una tasa del 1% sobre el valor excedente del umbral establecido, que es un monto fijado por la entidad recaudadora, a partir de la inflación publicada por el Banco Central de la República Dominicana. 

En el caso de los fideicomisos, se aplica sobre el valor de los inmuebles bajo la titularidad, sin importar su monto. Este impuesto se paga en dos cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año. 

 Según las nuevas cifras publicadas por la DGII los inmuebles destinados a viviendas y solares urbanos no edificados cuya suma no sobrepase los 10,695,494, estarán exentos de impuestos durante el presente año, en cumplimiento con lo establecido en el Artículo 14 párrafo I de la Ley 253-12 sobre el Fortalecimiento de la Capacidad Recaudatoria del Estado para la Sostenibilidad Fiscal y el Desarrollo Sostenible, del 13 de noviembre de 2012. 

DGII actualiza montos de viviendas de bajo costo

La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) emitió el pasado miércoles una resolución número que responde a los multiplicadores y ajustes para el cierre fiscal del 2025 y otros del ejercicio fiscal 2026, a fin de mostrar los topes exentos y tasas que regirán el cobro de impuestos de este año, según la inflación. 

 Según la resolución DDG-AR1-2026-00001, el valor máximo para la calificación de Viviendas de Bajo Costo y el valor exento del impuesto a la transferencia para los adquirientes con préstamos hipotecarios será de RD$5,450,851.12 en vez de RD$5,193,655.47 para este 2026, representando un aumento de RD$257,195.65. 

 La razón de esta modificación responde al “ajuste por inflación del valor máximo para la calificación de Viviendas de Bajo Costo y del valor exento del impuesto a la transferencia para los adquirientes de primera vivienda a través de fideicomisos de vivienda de bajo costo”. 

 Este tipo de vivienda se refiere a soluciones habitacionales con precios asequibles para familias de ingresos medios y bajos, reguladas por el gobierno con topes de precio anuales que se ajustan por la inflación y se acompañan de incentivos fiscales, planes y bonos que compensan el Impuesto a la Transferencia de Bienes y Servicios (ITBIS) y financiamiento preferencial. 

DGII informa umbral de pagos en efectivo establecido en la ley de lavado

La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) emitió un aviso en el cual informa un aumento en el umbral de los pagos en efectivo contemplados en la Ley 155-17, contra el Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo. 

 En un aviso publicado en su portal, la entidad cita la resolución Concaflit-2025-01, emitida por el Comité Nacional Contra el Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo (Conclafit) el pasado 1 de septiembre mediante la cual se actualizaron los umbrales aplicables a las liquidaciones y pagos en efectivo establecidos en el artículo 64 de la Ley 155-17. 

 Según la resolución el umbral sobre actualizado, constitución o transmisión de derechos sobre inmuebles fue establecido en RD$1,500,000 Antes era hasta RD$1 millón. En el caso de constitución o transmisión de derechos sobre vehículo de motor, aeronaves y embarcaciones, que era por medio millón de pesos, ahora es hasta RD$800,000. 

 La transmisión de propiedad de relojes, joyas preciosas, ya sea por pieza o por lote y de obras de arte era de RD$450,000 y fue elevada a RD$700,000. Para los literales d, e, f y g del artícullo 64, el monto es ahora de RD$400,000, para la adquisición de boletos para participar en juegos con apuesta, concursos o sorteos, entre otros y que antes tenía como límite el monto de RD$250,000. 

DGII aclara sobre pago de rentas para extranjeros

SANTO DOMINGO.-La Dirección General de Impuestos Internos (DGII). informó que el sistema tributario dominicano no se basa en el principio de renta mundial, sino en un modelo mixto que grava tanto las rentas de fuente dominicana como determinadas rentas de fuente extranjera. 

 A través de un aviso, la entidad aclara el criterio de territorialidad aplicable al Impuesto Sobre la Renta (ISR) para personas físicas residentes fiscales en la República Dominicana. 

 El organismo explica que de acuerdo con el artículo 272 del Código Tributario, están sujetas a tributación todas las rentas generadas dentro del territorio nacional. Sin embargo, añade, que el artículo 269 establece que también deben ser gravadas las rentas extranjeras provenientes de inversiones y ganancias financieras, lo que implica que los residentes fiscales no están exentos de declarar ingresos obtenidos fuera del país si estos provienen de dichas fuentes. 

 El comunicado también aclara que los extranjeros que permanezcan en el país por más de 182 días en un año calendario, se consideran residentes fiscales, conforme al artículo 12 del Código Tributario. «Esta condición implica la obligación de cumplir con las disposiciones fiscales locales, incluyendo la declaración de ciertos ingresos obtenidos en el extranjero», destaca el organismo recaudador. 

 No obstante, la DGII señala que los ingresos de fuente extranjera no se gravan de inmediato y que según el artículo 271 del Código Tributario, los extranjeros que adquieran la condición de residentes fiscales comenzarán a tributar por sus rentas extranjeras a partir del tercer año fiscal contado desde su residencia formal en el país. 

 El aviso fue firmado por Luis Valdez Veras, director general de la DGII.

Fuente: https://inmobiliario.do/dos-aspectos-que-han-marcado-el-mercado-inmobiliario-2025-segun-el-gerente-general-de-re-max/

DGII anuncia pago de impuestos con tarjeta de crédito y plan para digitalizar 100% en operaciones inmobiliarias

PUNTA CANA. – En el marco de la clausura del Segundo Congreso Internacional de Consultores Impositivos (CICI2025), el director general de Impuestos Internos (DGII), Luis Valdez, anunció una serie de hitos en la modernización de la administración tributaria, incluyendo la habilitación del pago de impuestos con tarjetas de crédito a partir de octubre y un proyecto para gestionar operaciones inmobiliarias de forma 100% digital que entrará en vigencia a partir de mayo del 2026. 

 Valdez reafirmó que la visión de la República Dominicana en materia fiscal está orientada hacia la innovación y la plena confianza ciudadana. "La administración tributaria y la aduanera no pueden verse como estructuras aisladas, sino como engranajes de un mismo motor que impulsa la competitividad, asegura la recaudación justa y fortalece la sostenibilidad fiscal", afirmó el funcionario. 

 La revelación se produjo durante su conferencia "Avances, Desafíos, Planes y Oportunidades para la administración Tributaria Dominicana", en la clausura del Segundo Congreso Internacional de Consultores Impositivos (CICI2025), efectuado durante tres días en el hotel Paradisus Palma Real Golf & Spa Resort, ubicado en Punta Cana. 

 “En la Dirección General de Impuestos Internos hemos asumido una agenda ambiciosa de modernización y digitalización, con tres ejes esenciales: coordinación estratégica, innovación tecnológica y transparencia radical. A partir de octubre de 2025, en colaboración con el Banco de Reservas, los contribuyentes podrán pagar sus obligaciones tributarias con tarjetas de crédito a través de los canales digitales de la entidad bancaria”, reveló el funcionario. 

DGII explica los pasos a seguir para la revisión de tasación de un inmueble

EL NUEVO DIARIO, SANTO DOMINGO.- El encargado del Departamento de Valoración de Bienes de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) explicó el procedimiento que debe seguir un contribuyente en caso de no estar conforme con el valor fiscal asignado a un inmueble. 

 Explicó que cuando un ciudadano considera que la tasación establecida por la DGII no corresponde con el valor real de su propiedad, puede solicitar una revisión del monto, trámite que puede realizarse en la administración local correspondiente al contribuyente o directamente en la administración donde se encuentra registrado el inmueble.

 “Lo primero que recomendamos es que haga el reclamo ante su administración local; es decir, a la administración que usted corresponde como contribuyente, solicitando que se haga una evaluación del valor de dicho inmueble”, precisó. 

 Durante su participación en el programa “DGII 360”, que transmite la plataforma digital El Nuevo Diario TV, el servidor público manifestó que, en ambos casos, la persona debe llenar un formulario oficial y acompañarlo con los documentos que sustenten su reclamación, demostrando que el valor asignado no es el correcto. En ese sentido, agregó que si el contribuyente no recibe una respuesta favorable o no queda conforme con la decisión emitida, tiene la posibilidad de elevar un recurso de reconsideración.

DGII reitera obligación de establecer información sobre pagos en transferencias y descargos inmobiliarios

EL NUEVO DIARIO, SANTO DOMINGO.- La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) reiteró este lunes a todos los contribuyentes y público en general, la obligación de los notarios públicos de exigir y retener la constancia fehaciente de pago que fue utilizada para la liquidación o pago de los actos u operaciones que estos instrumenten, conforme lo dispuesto en la Norma 07-22.

 De acuerdo a un comunicado, en los actos traslativos de propiedad inmobiliaria (compraventa, dación en pago, permuta, cuota litis y particiones amigables), deberán detallarse todos los pagos realizados, incluyendo los pendientes, salvo en los siguientes casos:

 -Cuando el valor total de adquisición sea igual o inferior a un millón de pesos. 

 -Cuando la adquisición se efectúe mediante un préstamo hipotecario otorgado por una entidad de intermediación financiera y el monto inicial pagado por el adquiriente no supere dicho limite. 

 «La descripción de los pagos deberá incorporarse en el mismo acto traslativo o en un anexo notarizado por el notario actuante, indicando fecha, monto, entidad bancaria (si aplica), medio de pago (transferencia, cheque, efectivo, entre otros) y, de forma opcional, una referencia. 

Apoya regulación de rentas cortas y exige acción de la DGII

La Asociación de Hoteles y Turismo de la República Dominicana (Asonahores) informó que ese sector respalda la propuesta de regulación de los alojamientos de renta corta impulsada por el Ministerio de Turismo e instó a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) a asumir también su responsabilidad fiscal. 

 El presidente de la entidad, Juan Bancalari, explicó que actualmente Asonahores trabaja de manera activa con el Ministerio de Turismo, en la revisión de una propuesta regulatoria que ya fue entregada hace más de un mes. Contempla la creación de licencias, tanto para el propietario como para el “host” o anfitrión, con requisitos de registro y verificación de la propiedad. 

 Según indicó, ya la asociación ha elaborado una contrapropuesta que busca mejorar la experiencia del visitante y cerrar las brechas que aún persisten.

 La vicepresidenta ejecutiva de Asonahores, Aguie Lendor, expusó que entre las medidas contempladas en el borrador está la obligación de mostrar fotos verificadas de los inmuebles, que serán inspeccionadas por el ministerio, evitando así fraudes comunes en plataformas digitales. Además, las propiedades deberán contar con un número de licencia visible en los anuncios, como garantía de autenticidad y seguridad para el turista. 

DGII emite aviso sobre procedimiento en la debida diligencia de Sujetos Obligados no Financieros

SANTO DOMINGO.- La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) emitió el pasado 12 del presente mes de febrero 2025, un aviso reiterando la obligatoriedad de que en los procesos de debida diligencia, se verifique si un cliente o beneficiario se encuentra en las listas emitidas por las Naciones Unidas, a través de su Consejo de Seguridad.

 El documento hace referencia a lo dispuesto en el artículo 82 y 83 de la Ley Núm. 155-17, contra el Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo, de fecha 1ro de junio de 2017, y las recomendaciones 6 y 7 del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI). “Se les reitera a los Sujetos Obligados No Financieros bajo la supervisión de esta Dirección General, la obligatoriedad de que en los procesos de debida diligencia se verifique si un cliente, beneficiario final o potencial cliente se encuentra en las listas emitidas por las Naciones Unidas en virtud de las Resoluciones del Consejo de Seguridad de las Naciones Unidas”, sostiene el aviso.

 Agrega que de encontrarse en las mismas, se deberá proceder sin demora a efectuar un congelamiento preventivo sobre los bienes o activos del cliente y/o beneficiario final que se encuentran en las listas indicadas, en consonancia con lo indicado en el artículo 4 del Reglamento para la Aplicación de Medidas en Materia de Congelamiento Preventivo de Bienes o Activos Relacionados con el Terrorismo y su Financiamiento y con la Financiación de la Proliferación de Armas de Destrucción Masiva. 

DGII sube a 5,193,655 valor exento para vivienda de bajo costo por ajuste de inflación

La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) publicó este martes, mediante la resolución DDG-AR1-2025-00001 los multiplicadores y ajustes para el cierre fiscal 2024 y otros del ejercicio fiscal 2025, en el que muestra los topes exentos y tasas que regirán el cobro de los impuestos para este año. 

De acuerdo con esta disposición, el valor máximo para la calificación de Viviendas de Bajo Costo y valor exento del impuesto a la transferencia para las viviendas del Proyecto Ciudad Juan Bosch, adquiridas con préstamos hipotecarios, pasó de RD$5,025,380.75 a RD$5,193,655.47, lo que representa un aumento de RD$168,274.72. 

 Del mismo modo, el monto exento de los inmuebles destinados a viviendas y solares urbanos no edificados pertenecientes a personas físicas pasa de RD$9,860,649.00 a RD$10,190,833, lo que refleja un incremento de RD$330,184.

 La autoridad tributaria informa en dicha resolución que el Multiplicador del Ajuste por Inflación para el ejercicio fiscal cerrado al 31 de diciembre de 2024 será de 1.0335 y las tasas de cambio para el tratamiento de las diferencias cambiarias serán de RD$/US$ 60.8924 y RD$/EUR 63.4712.

DGII emite norma para la regularización de transferencias inmobiliarias no formalizadas

SANTO DOMINGO. – La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) de la República Dominicana ha emitido una disposición que permite la regularización de las transferencias inmobiliarias que no se han formalizado fiscalmente.

 La medida tiene como objetivo principal promover la transparencia fiscal en el país y proporcionar un mecanismo claro para que los propietarios de inmuebles regularicen sus bienes, evitando sanciones tributarias futuras. 

 A través de la Norma General Núm. 03-2024, emitida a finales de noviembre del pasado año, la entidad busca mejorar la eficiencia en la recaudación de impuestos y aumentar la transparencia en las transacciones inmobiliarias, lo que contribuye a fortalecer la confianza en el mercado inmobiliario dominicano. 

 Incluye disposiciones que evitan la transferencia de propiedades que no cumplan con las obligaciones fiscales, asegurando que el proceso sea justo y conforme a la ley. 

Recaudo impuestos DGII sube un 11%

En el 2024 el recaudo tributario en el país aumentó un 11 % con respecto al 2023 y totalizó RD$846 mil millones, el cual representa el 73 % de los recursos que ingresan al Estado, informó Luis Valdez Veras, director general de Impuestos Internos (DGII). 

 Dijo que la entidad logró un cumplimiento de recaudo de un 100.5 %, aún con el presupuesto reformulado de septiembre 2024. Valdez Veras resaltó que el recaudo aumenta por el impulso de la actividad económica cuyo crecimiento se estima en 5 % gracias al buen clima de negocios, político y social que vive el país, y también al crecimiento de sectores estratégicos como el turismo, que recibió 11 millones de visitantes en el 2024.

 Explicó que una de las metas en este año es iniciar el proyecto de colaboración y conciliación de la deuda, que consiste en que se logre conciliar con los contribuyentes y lograr que la menor cantidad de procesos lleguen a la división contenciosa.

La DGII publicará lista con nombres de los deudores

La abogada Pablita Cabrera sostuvo que la República Dominicana tiene una administración tributaria que le falta preparación para cobrar las deudas pendientes de los contribuyentes. 

 «Este país está dispuesto a pagar sus impuestos, no es verdad que el país es evasor; lo que pasa es que tenemos una administración tributaria que le falta preparación para cobrar», manifestó la experta tributaria al ser entrevistada en «Las Exclusivas de José Peguero». 

 Cabrera sostuvo que la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) se niega a recibir una parte de las deudas de contribuyentes que están dispuestos a pagar y manifestó que «también tienen mucha arrogancia, porque creen que el instrumento del año 1992, Código Tributario Dominicano, le abre puertas para pisotear personas». «Hay veces que hasta para uno cobrar tiene que hacer su trabajo de marketing y el Estado no está haciendo trabajo de marketing para cobrar», indicó. 

Tribunal falla contra abogado que exigía «de boca» más de RD$500 millones a la DGII

La Segunda Sala de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional rechazó la demanda que había interpuesto el abogado Ramón Emilio Concepción contra la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) de 524 millones 100 mil pesos por liquidación de astreinte (sanción económica que se impone a un deudor que no cumple con una orden judicial). 

 El tribunal, presidido por la magistrada Nidia Victoria Jorge Taveras, justificó la sentencia número 035-2024-SSEN-00799, a la que el periódico Hoy tuvo acceso, al considerar que, luego que el Tribunal Constitucional le remitiera el caso para que estableciera una posición definitiva de acuerdo a lo indica la ley, el togado «parece que hace mal la interpretación, y él dice que él es beneficiario 470 millones pesos, porque la DGII le afectó sus derechos, cuando no fue así». 

 Todo inició cuando en el 2009 fue emitida por la Segunda Sala de la Cámara Civil del Distrito Nacional la sentencia de amparo número 0058-09, que ordenaba a la DGII, transferir a favor del abogado un total de 15 inmuebles.

DGII y ABA implementarán sistema para facilitar trámites de transferencia de inmuebles

El director general de Impuestos Internos, Luis Valdez, informó que la entidad se encuentra en fase de implementación de un sistema de interconexión (API) para simplificar los trámites de transferencia de inmuebles, desarrollado junto a la Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA) y la Jurisdicción Inmobiliaria. 

 Valdez habló de la transformación digital que realiza la institución mediante la inteligencia artificial (IA) y otras herramientas, durante el cierre del XVII Congreso Internacional de Finanzas y Auditoría (CIFA) y el XXII Seminario Latinoamericano de Contadores y Auditores (SELATCA), que realizaron ABA y BDO Escuela de Negocios. 

 Detalló que, a raíz de la iniciativa desarrollada junto a la ABA, se puede hacer el pago y visualizar los documentos que se someten a la Jurisdicción Inmobiliaria y, dentro de poco, los contribuyentes no tendrán que llevar físicamente a la DGII un contrato de transferencia de inmueble para sellarlo. 

DGII da a conocer nuevos ajustes: Aumenta precio de viviendas de bajo costo

A partir de este 2024, una vivienda de bajo costo se ubica en un rango máximo de 5,025,380.75 pesos, esto tras un ajuste de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). 

 La DGII realizó el ajuste por inflación del valor máximo de la calificación y el valor exento del impuesto a la transferencia para las viviendas del proyecto Ciudad Juan Bosch, adquiridas con préstamos hipotecarios, según una resolución publicada hoy. 

 Anteriormente, el tope económico de las viviendas de bajo costo era de 4,852,211.2 pesos, lo que representa una subida porcentual del 3.56 % y absoluto de 173,169.55 pesos por unidad habitacional. 

  La información se divulga «para dar cumplimiento a la Ley 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana, del 16 de julio de 2011». 

 La entidad publicó su resolución informativa de multiplicadores y ajustes para el cierre fiscal del 2023, y otros del ejercicio fiscal del 2024, que incluye 14 disposiciones a las cuales se les debe aplicar el ajuste por inflación.

Fuente: https://n.com.do/2024/01/11/dgii-da-a-conocer-nuevos-ajustes-aumenta-precio-de-viviendas-de-bajo-costo/