Alojamiento de renta corta impone desafíos de regulación

Santo Domingo.. La renta corta y la inversión inmobiliaria en el país experimenta un auge debido al crecimiento del sector turismo y la demanda de alojamientos para vacacionistas. Ese boom también genera desafíos para el sector público y privado de como regular adecuadamente ese tipo de alquileres en cuanto a la seguridad para los huéspedes, así como la protección de los propietarios y condóminos cuando se trata de torres de apartamentos. 

 Además, crea la necesidad de regular la parte fiscal, ya que compite con el sector hotelero. Pero eso no es todo. Ese nuevo nicho de mercado cambia la forma de hacer negocios e incide en el aumento de los precios de las propiedades, y dificulta que los criollos accedan a la vivienda en la zonas urbanas. 

 Para Alberto Bogaert, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, ante esa nuevas tendencias de consumo, es fundamental encontrar un equilibrio que beneficie tanto a los inversores como a los condóminos con la actualización de la normativa de la Ley de Condominios, que entiende está desactualizada.

Se acerca la regulación de la “renta corta” del turismo

La regulación haría pareja la carga entre los diferentes segmentos de la industria, evitaría daños a la reputación del país y aseguraría ingresos al fisco.

 Está cerca de ser satisfecha la demanda que desde hace mucho tiempo viene haciendo el sector hotelero para que el brazo regulador del Estado alcance al arrendamiento de apartamentos o viviendas a turistas vía las plataformas digitales. Es lo que se desprende de la información que acaba de ofrecer el director de Políticas Públicas y Comunicaciones de Airbnb para Centroamérica y el Caribe, 

Carlos Muñoz, quien ha revelado que desde finales de 2022, directivos de estas plataformas, incluido él, han participado en reuniones con autoridades dominicanas, a las cuales han ofrecido toda su colaboración, con miras a que sea regulado el hospedaje no tradicional o de renta corta. Para que se tenga una idea de la importancia de este mercado y de la necesidad de regularlo, basta señalar que, según las últimas informaciones disponibles, las habitaciones de renta corta en el país superan las 93 mil habitaciones, mientras que las habitaciones hoteleras solo llegan a 85 mil. 

La falta de fiscalización eleva rentabilidad en renta corta

Santo Domingo.-Santiago, Punta Cana y el Distrito Nacional son los principales destinos del país que experimentan un crecimiento exponencial en el alquiler a corto plazo, lo que a su vez incide en un aumento de precio de las vivienda para renta familiares. 

 Las unidades que se están desarrollando en las zonas céntricas están enfocadas al público de renta corta, mientras que los nuevos núcleos familiares se ven obligados a salir a las afueras de la ciudad, explicó el presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Alberto Bogaert. 

 Apuntó que ese auge viene de la mano de varios factores, entre ellos el costo de los terrenos en las zonas urbanas . “El costo de los terrenos obliga a los desarrolladores e inversionistas a construir unidades cada vez más pequeñas y a la vez existe una alta demanda de ese tipo de propiedades, ya que son inversiones a las que se les puede ganar mucho más recursos que las de las rentas largas”, subrayó. 

Acoprovi advierte que regular rentas de casas provocaría aumento en precios de alquileres

La propuesta que envió el Ministerio de Vivienda y Edificaciones (Mived) a la Cámara de Diputados para variar varios aspectos del proyecto de Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, ha provocado el rechazo de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), que consideró los planteamientos del ministerio como “contradictorios”. 

 En el documento que envió a los diputados, el MIVED propone un nuevo artículo 12 para el proyecto, para que los propietarios de viviendas puedan hacer aumentos en las rentas cuando se hagan mejoras en las casas, pero ordena que este incremento no deberá exceder el 20 % del precio del alquiler vigente, además de distribuir proporcionalmente el aumento por mejoría cuando se trate de un edificio en condominios. En ese sentido, Acoprovi advirtió que regular por ley los aumentos en las rentas provocaría que, al elaborar el contrato, el propietario de una vivienda establezca un precio alto en el alquiler “tratando de protegerse del riesgo” que conllevaría la normativa para sus finanzas. En consecuencia, la asociación opinó que los altos precios en los alquileres no irían alineados a mayor calidad en las estructuras de las viviendas.