Villa Martina: el proyecto de lujo que dejó más de 110 familias atrapadas entre promesas y litigios

Santo Domingo.- Lo que fue presentado como una exclusiva comunidad de villas inteligentes dentro de Vista Cana, en Punta Cana, hoy es descrito por decenas de adquirientes como un proyecto atrapado entre promesas incumplidas, retrasos, conflictos societarios y procesos judiciales. 

 A simple vista, Villa Martina luce como un pueblo a medio construir. Algunas viviendas muestran avances significativos; otras permanecen en obra gris y gran parte de los terrenos continúan vacíos.

 Según testimonios de afectados, más del 60 % del proyecto aún no ha sido desarrollado, pese a que cientos de miles de dólares fueron entregados por compradores dominicanos residentes en el exterior. 

 Con Villa Martina, realmente la gente buscaba calidad. No era solo una inversión, era una inversión de calidad», se promocionaba en redes sociales. Sin embargo, años después de las fechas prometidas de entrega, decenas de familias aseguran que siguen sin recibir sus propiedades ni una explicación definitiva sobre el destino de sus recursos. 

 El sueño de regresar al país terminó en una larga espera Uno de los afectados es Juan González, residente en Luxemburgo desde hace más de 15 años, quien firmó en noviembre de 2021 una promesa de venta por una villa valorada en US$145,056. González asegura que invirtió motivado por la seguridad, las amenidades y la posibilidad de establecerse en República Dominicana tras años de trabajo en Europa. 

El CEA pierde litigios por tierras de los ingenios Porvenir y Boca Chica

El Tribunal Constitucional emitió recientemente dos decisiones relacionadas con litigios sobre terrenos de ingenios propiedad del Consejo Estatal del Azúcar (CEA), en las que la institución estatal resultó desfavorecida y el tribunal aprovechó para reafirmar criterios sobre la correcta composición de los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria. 

 El proceso está vinculado a un deslinde y a un contrato de venta de terrenos entre el Ingenio Porvenir y el señor Radhamés Telemín Paula. En primera instancia, el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original aprobó los trabajos de deslinde y homologó el contrato de venta del inmueble. Sin embargo, el Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este revocó esa decisión tras acoger un recurso del Consejo Estatal del Azúcar (CEA), continuador jurídico del ingenio. Ese tribunal concluyó que el contrato presentaba vicios de nulidad por falsificación de firmas, por lo que anuló la venta y dispuso la eliminación de las parcelas resultantes del deslinde del sistema cartográfico nacional.

 Posteriormente, la Tercera Sala de la SCJ rechazó el recurso de casación presentado contra ese fallo. 

 Criterio del Tribunal Constitucional 

Al revisar el caso, el TC determinó que durante el proceso ante el Tribunal Superior de Tierras el expediente fue conocido por varias ternas distintas de jueces, e incluso la sentencia final fue firmada por magistrados que no habían integrado la terna que participó en la última audiencia de fondo. 

 El tribunal concluyó que esta situación vulnera el derecho al debido proceso y a la tutela judicial efectiva, ya que en la jurisdicción inmobiliaria debe mantenerse una terna fija de jueces que conozca el proceso desde las audiencias hasta la decisión final.