Crece demanda de pisos de renta corta en el país

Esto se ha convertido en una opción popular tanto para turistas como para inversionistas que buscan ingresos recurrentes a partir de sus propiedades? El sector inmobiliario dominicano registra un crecimiento sostenido en la construcción de apartamentos, impulsado por la alta demanda e inversión para la modalidad de renta corta, especialmente en zonas urbanas y turísticas como Santo Domingo y Punta Cana. 

 Según datos del informe “Comportamiento del Mercado Inmobiliario en República Dominicana en el Primer Semestre 2024”, elaborado por la plataforma de anuncios Coroto, al analizar el interés de los usuarios en anuncios de inmuebles, se observó un incremento en la demanda de apartamentos en alquiler. 

 Indica que en el segundo semestre de 2023, el 70% de los anuncios vistos eran de alquiler y el 30% de venta. Mientras que para el primer semestre de 2024, el porcentaje de anuncios de alquiler aumentó a 75%. Atribuye a factores como la migración urbana y la movilidad laboral están impulsando esta tendencia, mientras que el alquiler sigue siendo una opción popular frente a la compra en el entorno económico actual. 

 Además, el informe destaca un incremento en la preferencia por alquileres a corto plazo, facilitados por plataformas como Airbnb y atractivos para turistas e inversionistas. Arroja que el Distrito Nacional lidera en oferta y demanda inmobiliaria, con más del 50% de la demanda en venta y alquiler, en áreas como Bella Vista, El Millón, Evaristo Morales y Ensanche Naco.

 Por otro lado, las zonas turísticas destacadas incluyen Bávaro/Punta Cana, Juan Dolió, Puerto Plata, Boca Chica y La Romana, reflejando su crecimiento inmobiliario en los últimos cuatro años. La demanda de apartamentos varía dependiendo de su tipo de operación y distribución de espacio. Para apartamentos en venta se distribuye en un 60% para unidades de tres habitaciones, 30% para dos y el 10% restante para otras opciones. 

 En contraste, la demanda de apartamentos en alquiler está más equilibrada: 31% para 1 habitación, 32% para 2 habitaciones, y 36% para 3 habitaciones. 

 Superficies y precios en áreas de mayor demanda: áreas como Punta Cana y Puerto Plata presentan aumentos considerables en los precios de venta.

Fuente: https://hoy.com.do/crece-demanda-de-pisos-de-renta-corta-en-el-pais/

Alojamiento de renta corta impone desafíos de regulación

Santo Domingo.. La renta corta y la inversión inmobiliaria en el país experimenta un auge debido al crecimiento del sector turismo y la demanda de alojamientos para vacacionistas. Ese boom también genera desafíos para el sector público y privado de como regular adecuadamente ese tipo de alquileres en cuanto a la seguridad para los huéspedes, así como la protección de los propietarios y condóminos cuando se trata de torres de apartamentos. 

 Además, crea la necesidad de regular la parte fiscal, ya que compite con el sector hotelero. Pero eso no es todo. Ese nuevo nicho de mercado cambia la forma de hacer negocios e incide en el aumento de los precios de las propiedades, y dificulta que los criollos accedan a la vivienda en la zonas urbanas. 

 Para Alberto Bogaert, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, ante esa nuevas tendencias de consumo, es fundamental encontrar un equilibrio que beneficie tanto a los inversores como a los condóminos con la actualización de la normativa de la Ley de Condominios, que entiende está desactualizada.

Se acerca la regulación de la “renta corta” del turismo

La regulación haría pareja la carga entre los diferentes segmentos de la industria, evitaría daños a la reputación del país y aseguraría ingresos al fisco.

 Está cerca de ser satisfecha la demanda que desde hace mucho tiempo viene haciendo el sector hotelero para que el brazo regulador del Estado alcance al arrendamiento de apartamentos o viviendas a turistas vía las plataformas digitales. Es lo que se desprende de la información que acaba de ofrecer el director de Políticas Públicas y Comunicaciones de Airbnb para Centroamérica y el Caribe, 

Carlos Muñoz, quien ha revelado que desde finales de 2022, directivos de estas plataformas, incluido él, han participado en reuniones con autoridades dominicanas, a las cuales han ofrecido toda su colaboración, con miras a que sea regulado el hospedaje no tradicional o de renta corta. Para que se tenga una idea de la importancia de este mercado y de la necesidad de regularlo, basta señalar que, según las últimas informaciones disponibles, las habitaciones de renta corta en el país superan las 93 mil habitaciones, mientras que las habitaciones hoteleras solo llegan a 85 mil. 

La falta de fiscalización eleva rentabilidad en renta corta

Santo Domingo.-Santiago, Punta Cana y el Distrito Nacional son los principales destinos del país que experimentan un crecimiento exponencial en el alquiler a corto plazo, lo que a su vez incide en un aumento de precio de las vivienda para renta familiares. 

 Las unidades que se están desarrollando en las zonas céntricas están enfocadas al público de renta corta, mientras que los nuevos núcleos familiares se ven obligados a salir a las afueras de la ciudad, explicó el presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Alberto Bogaert. 

 Apuntó que ese auge viene de la mano de varios factores, entre ellos el costo de los terrenos en las zonas urbanas . “El costo de los terrenos obliga a los desarrolladores e inversionistas a construir unidades cada vez más pequeñas y a la vez existe una alta demanda de ese tipo de propiedades, ya que son inversiones a las que se les puede ganar mucho más recursos que las de las rentas largas”, subrayó.