Comprar en planos no calificaría como reinversión exenta del 10% a la ganancia de capital, según borrador de reglamento

SANTO DOMINGO. – Quien venda su vivienda y use ese dinero para separar un apartamento en planos no podría contar la operación como reinversión para quedar exento del impuesto de 10% a la ganancia de capital inmobiliaria, si el reglamento de la Ley 30-26 se firma como aparece en el borrador de 40 artículos revisado por El Inmobiliario. 

 El documento desarrolla en su artículo 11 el concepto de vivienda habitual y las condiciones de la reinversión que la ley premia con exención. Según el párrafo II, solo será válida la reinversión en propiedades “efectivamente realizadas y perfeccionadas”, con traspaso a favor del contribuyente, y el vendedor deberá demostrar ante la DGII tres cosas a la vez: que el precio fue pagado, total o parcialmente, conforme a los plazos del contrato; que se saldó el impuesto de transferencia de 3% y existe el recibo oficial; y que el expediente de transferencia fue depositado e inscrito en el Registro de Títulos, lo que se acredita con la constancia de depósito, física o digital, o con el nuevo certificado de título. 

Después viene la exclusión que más pesa para el sector: El borrador dice que no se admitirán como reinversión “las opciones de compra, las promesas de venta, los contratos de preventa en planos ni los actos bajo firma privada que no hayan iniciado formalmente su trámite de traspaso e inscripción registral”. 

 El texto no aclara si esa última condición alcanza a todos los instrumentos de la lista o solo a los actos de firma privada, una diferencia que decide si una compra en construcción con trámite registral iniciado cuenta o no. Una unidad en obra suele no tener todavía título propio.