Crece renta de Airbnb en La Altagracia, pero la regulación del sector aún no despega

Las propiedades de renta corta o Airbnb en seis de los principales polos turísticos de República Dominicana superaron las 49 mil propiedades en diciembre del 2025, con una disponibilidad de 114,938 habitaciones, de acuerdo el Sistema de Inteligencia Turística (Situr). 

 La Altagracia lideró el crecimiento en propiedades con un aumento de 19.1 %, al pasar de 9,580 a 11,418 unidades, porcentaje que la posicionó como el destino de mayor expansión entre enero y diciembre del 2025. 

 En segundo lugar, La Romana registró una variación de 8.4 % en propiedades destinadas a renta corta, al pasar de 2,556 a 2,772 unidades, mientras que Samaná registró un crecimiento de 7.9 %, al incrementar sus propiedades de 4,914 a 5,305 durante el año. 

 En cuanto a otros destinos, Santiago experimentó un crecimiento de 6.9 %, de 4,629 a 4,952 unidades durante el año pasado. Por su parte, Puerto Plata pasó de 10,388 a 10,962 propiedades, lo que representa un incremento de 5.5 % en el mismo período. 

 Los datos del Situr registraron un aumento de 4.2 %, en los bienes inmobiliarios dedicados a renta corta en el Gran Santo Domingo, al pasar de 13,395 propiedades en enero a 13,967 en diciembre del año pasado. 

Familias dominicanas lideran el 30% de reservas Airbnb

El fin de año 2025 llega con una tendencia clara. Las familias dominicanas son las principales protagonistas del turismo local, liderando el 30% de las reservas en Airbnb dentro del país. Este cambio en los hábitos de viaje refleja un interés creciente por disfrutar las vacaciones sin salir de República Dominicana, conectando con la naturaleza, la cultura y la gastronomía local. 

 De acuerdo con datos internos de Airbnb, los viajes en familia y en grupo representan la mayor parte de las búsquedas para la temporada de diciembre 2025 e inicios de 2026. Cerca del 45% de las búsquedas corresponden a grupos de amigos o viajeros en conjunto. 

Por su parte, tres de cada diez son realizadas por familias dominicanas, lo que consolida el auge del turismo interno. En Airbnb, nos alegra ver cómo cada vez más dominicanos eligen explorar nuevas regiones de su propio país. Esto contribuye a diversificar la economía turística y permite que más comunidades locales se beneficien del turismo”, destacó Carlos Muñoz, director de Políticas Públicas de Airbnb para Centroamérica y el Caribe. 

 Las familias prefieren estancias de hasta una semana 

 El análisis de Airbnb muestra que las familias dominicanas optan por viajes más largos y con mayor planificación. Casi el 40% busca estancias de entre 2 y 6 noches, una tendencia que evidencia el deseo de disfrutar del descanso navideño sin salir del país. 

Asonahores y Mitur están “afinando detalles” para regulación de Airbnb

Después de la pandemia de COVID-19, muchos dominicanos vieron la renta corta como una opción de inversión a largo plazo debido a su rentabilidad, precios en moneda extranjera y la generación de ingresos mientras participan en la industria turística del país. 

 La proliferación y preferencia del extranjero por este alojamiento representa un desafío para las autoridades dominicanas, quienes buscan desde marzo del 2022 su regulación. Ante esto, la vicepresidenta de la Asociación Nacional de Hoteles y Turismo (Asonahores), Aguie Lendor, dijo a ACENTO que se está “trabajando y afinando los detalles de la regulación”. 

Agregó que Asonahores y el Ministerio de Turismo (Mitur) están realizando los diálogos finales para su aprobación e inicio de regulación en el país.

 Entre enero y marzo del 2025 llegaron 2,320,555 extranjeros no residentes a República Dominicana vía aérea. De estos, 1,734,467 se alojaron en hoteles tradicionales y 586,088 en “otros” como la renta corta, es decir, el 25.2 % del total. 

Airbnb se niega a recaudar impuestos en RD, pero lo hace en otros 17 países

Cada vez más, la República Dominicana se posiciona como un mercado potencial para los alquileres de corta duración con fines turísticos, resultando un terreno fértil para el crecimiento de empresas como Airbnb, que ofrecen servicios digitales de una actividad que requiere ser regulada para que pague los impuestos que le corresponde según las leyes dominicanas. 

 Entre el 2018 y el 2023, el número de habitaciones ofertadas en plataformas digitales como Airbnb tuvo un crecimiento de un 23 % anual, de acuerdo al informe "Impacto del turismo en la República Dominicana", publicado por la Asociación Nacional de Hoteles y Turismo de la República Dominicana (Asonahores) el pasado mes de abril. 

 La cantidad de ingresos que generan las rentas cortas aún no están cuantificados de manera oficial, mientras el número de habitaciones ofertadas continúa in crescendo: a febrero del 2024, el país contaba con 47,474 propiedades de alojamientos de corta estancia-para un alza de 18.76 % respecto a 2023-, con 117,049 habitaciones, según los últimos datos del Ministerio de Turismo, que registra la estancia de 19,316 pasajeros en Airbnb solo el 20 de septiembre.

Ejecutivos de Airbnb están dispuestos a tributar en RD, temen que DGII toque sus puertas

Los ejecutivos de los servicios de alquiler a corto plazo a través de aplicaciones digitales, manifestaron que están dispuestos a tributar en República Dominicana, a propósito de la posible aplicación de una reforma fiscal en el país. 

Carlos Muñoz, Public Policy and Government Affairs de Airbnb, dijo que la posibilidad de comenzar a contribuir en los impuestos genera certeza entre miles de proveedores de servicios locales, porque en la actualidad temen que la Dirección General de Impuestos Internos toque sus puertas en cualquier momento. 

 Asimismo, indicaron que se oponen a convertirse en agentes de retención y plantean que el Gobierno debe vincular sus sistemas de recaudación con tecnologías que cumplan con los estándares internacionales, facilitando el cobro y la automatización del impuesto. 

La normativa neoyorquina sobre alquileres a corto plazo, un año después: precios más altos para los viajeros, sin impacto en la vivienda

Nueva York, [Fecha] – Un año después de la implementación de la Ley Local 18 (LL18) sobre alquileres a corto plazo, la ciudad enfrenta consecuencias inesperadas. 

Mientras que la normativa prometió abordar la crisis de vivienda asequible, los datos recientes indican un aumento en los costos de alojamiento para los viajeros y un impacto nulo en la disponibilidad de viviendas a largo plazo. 

 Aumento de Precios para los Viajeros 

 Desde la entrada en vigor de la LL18, los precios de los hoteles en Nueva York han experimentado un aumento del 7,4% en el último año, en contraste con el incremento del 2,1% a nivel nacional, según datos de Costar. 

Este aumento en los costos de alojamiento ha generado una barrera económica para los viajeros, quienes ahora enfrentan tarifas significativamente más altas en la ciudad. 

Airbnb a favor de normas y fiscalización

Descansa sobre el Poder Ejecutivo el borrador de regulación para normar y fiscalizar las plataformas digitales transfronterizas, como son Airbnb, que ofrece servicios de alojamiento; Spotify, streaming o trasmisión de música o Netflix, Max, de streaming de videos, entre otras. 

 Desde finales de 2022, directivos de estas plataformas se han reunido con autoridades dominicanas con miras a que esto sea una realidad. Así lo informó el director de Políticas Públicas y Comunicaciones de Airbnb para Centroamérica y el Caribe, Carlos Muñoz, quien ha participado en estas reuniones y han aportado estadísticas, datos y buenas prácticas aplicadas en otros países para poder fiscalizar y reglamentar los servicios que ofrecen.

 Indicó que Airbnb participa en esquemas fiscales en más de 2,200 jurisdicciones y acude a los llamados de los Gobiernos de ofrecer datos, pagar impuestos y de regular. Los impuestos varían y van desde un 3% hasta un 18%. 

Airbnb prohíbe fiestas en Año Nuevo

Airbnb reforzó sus restricciones para el Año Nuevo con inteligencia artificial para prevenir las fiestas no autorizadas. Recordemos, que esta plataforma se especializa en la oferta de alojamientos a particulares y turísticos mediante la cual los anfitriones pueden publicitar y contratar el arriendo en casi 200 países de todo el mundo. 

 

En el caso de las nuevas medidas, estas involucran la implementación de un sistema de IA y aprendizaje automático, que bloquearán reservas identificadas de alto riesgo en varias naciones y regiones entre los cuales se incluyen España, Estados Unidos, Puerto Rico, Canadá, Reino Unido, Francia, Australia y Nueva Zelanda. 

 Cómo funciona el nuevo sistema 

El avanzado sistema de prevención de fiestas no autorizadas evalúa cientos de indicadores para determinar el potencial de riesgo de ciertas reservas, como la duración del viaje, la proximidad del huésped al alojamiento o la naturaleza del espacio reservado. 

Airbnb paga 621 millones de dólares para resolver causa impositiva en Italia

La plataforma de alquileres a corto plazo Airbnb ha acordado pagar 576 millones de euros (621 millones de dólares) para resolver una prolongada disputa por impuestos impagos en Italia.

 En noviembre, la fiscalía italiana dijo que Airbnb debía unos 779 millones de euros (840 millones de dólares) en impuestos por alquileres a corto plazo que no había pagado a nombre de los arrendadores que utilizaron la plataforma de 2017 a 2021.

 La empresa con sede en San Francisco dijo en un comunicado el miércoles que estaba elaborando nuevas herramientas para que les retuvieran impuestos automáticamente a los arrendadores y los pagaran al fisco italiano a nombre suyo. "La gran mayoría de los arrendadores por Airbnb en Italia son familias comunes que usan la plataforma para obtener ingresos suplementarios", dijo la empresa en su comunicado.

David Collado revela plan para regularizar alquiler como Airbnb en RD

Santo Domingo, RD.- El ministro de Turismo, David Collado, desveló en una reciente entrevista con un medio de circulación nacional que será en octubre cuando se firme que regularizará las plataformas de alquiler vacacional como Airbnb en República Dominicana. 

 En entrevista con Diario Libre, a propósito del Día Mundial del Turismo, David Collado precisó que dicho acuerdo de regularización velará porque la oferta corresponda con la realidad. 

Asimismo, que los servicios y la seguridad del turista-usuario se garanticen. En este sentido, precisó que la oferta de la plataforma Airbnb en República Dominicana asciende a 93,000 habitaciones en el país. «Son una realidad que el Ministerio de Turismo (Mitur) puede regularizar. Pero no actuar sobre ellas para cobrar impuestos«, explicó David Collado.

Airbnb representan aproximadamente el 60 % de la oferta habitacional de RD

Las habitaciones disponibles en plataformas como Airbnb representan aproximadamente el 60 % de la oferta habitacional de República Dominicana, una alternativa de hospedaje ha ido creciendo aceleradamente en el tiempo. 

 De acuerdo con las estadísticas del Ministerio de Turismo, los Airbnb y afines, al mes de abril 2023, tenían registrado unas 42,976 propiedades con unas 104,437 habitaciones y la ocupación en un 32%.

 Al presentar las estadísticas turísticas del mes de mayo, el ministro de Turismo, David Collado dijo que ya están en la etapa final del acuerdo con Airbnb para que se regularicen en el Ministerio de Turismo, independientemente de la parte fiscal que le corresponde a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Este cuerdo con en el Ministerio de Turismo busca regularizar algunos parámetros por parte de esta plataforma digital sobre seguridad y salubridad para los turistas. 

Inversión inmobiliaria para Airbnb va en aumento en República Dominicana

La construcción de complejos habitacionales en las zonas turísticas impulsa los alojamientos de renta corta, convirtiéndose en una opción para invertir y vacacionar al mismo tiempo.

 Esto se evidencia en las 40,850 propiedades de plataformas digitales como Airbnb estimadas por el Ministerio de Turismo hasta marzo del 2023 con 99,609 habitaciones. Estas estadísticas son un referente de que dominicanos apuestan por invertir en bienes raíces y, a su vez, vacacionar. 

 “Hace siete años presentamos el primer proyecto y nos aseguramos de la revalorización del cliente. Un apartamento costaba US$150,000 y ahora su precio asciende a US$300,000”, explicó el director ejecutivo de Cana Rock, Javier Hermana. 

Airbnb impulsa alquiler de habitaciones como alternativa asequible en verano

La compañía de alquileres turísticos Airbnb va a impulsar a partir de este verano, además de su oferta tradicional de apartamentos o casas, una nueva oferta para alquilar a sus usuarios habitaciones individuales. 

 Brian Chesky, cofundador y director ejecutivo de Airbnb, anotó que para este verano de 2023 su empresa se está centrando en impulsar esta nueva propuesta que se llamará "Airbnb Habitaciones", y consiste en que los huéspedes no alquilan su casa completa, sino solo una habitación y comparten con los visitantes los espacios comunes. 

 "En el último año la inflación se ha disparado. La gente realmente lo está sintiendo. Y el costo de los viajes ha aumentado (...) Por eso creemos que la asequibilidad es clave", explicó Brian Chesky, cofundador y director ejecutivo de la empresa, en una rueda de prensa en Nueva York a la que asistió acompañado de su madre y de dos perros mascotas. Chesky anotó como una de las grandes ventajas de la nueva fórmula que el precio promedio de una habitación privada en Airbnb es de 67 dólares (60,87 euros) por noche, y que un 80 % de este tipo de habitaciones costarán menos de 100 dólares la noche.