Alojamiento de renta corta impone desafíos de regulación

Santo Domingo.. La renta corta y la inversión inmobiliaria en el país experimenta un auge debido al crecimiento del sector turismo y la demanda de alojamientos para vacacionistas. Ese boom también genera desafíos para el sector público y privado de como regular adecuadamente ese tipo de alquileres en cuanto a la seguridad para los huéspedes, así como la protección de los propietarios y condóminos cuando se trata de torres de apartamentos. 

 Además, crea la necesidad de regular la parte fiscal, ya que compite con el sector hotelero. Pero eso no es todo. Ese nuevo nicho de mercado cambia la forma de hacer negocios e incide en el aumento de los precios de las propiedades, y dificulta que los criollos accedan a la vivienda en la zonas urbanas. 

 Para Alberto Bogaert, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, ante esa nuevas tendencias de consumo, es fundamental encontrar un equilibrio que beneficie tanto a los inversores como a los condóminos con la actualización de la normativa de la Ley de Condominios, que entiende está desactualizada.

Apoyan regulen y normen rentas cortas

Los directivos de Acoprovi destacaron que han sugerido a las autoridades que buscan regular la renta de inmuebles a corto plazo vía plataformas digitales de intermediación como Airbnb y otras, que debe pagar impuestos por la intermediación, no la renta, como sucede con los alquileres a largo plazo. 

 La presidenta de la entidad, Annerys Meléndez favoreció que se haga un registro de los inmuebles que se rentan en estas plataformas digitales para que se establezcan normas sobre las condiciones de higiene, seguridad y salud para los usuarios. 

 Dijo que este debe ser un registro sencillo que sólo haya que colocar la dirección del inmueble, nombre y teléfono del propietario y puede ser vía el Ministerio de Turismo. 

 Mientras en el tema impositivo recomiendan que “para las plataformas de intermediación de renta de corto plazo que es básicamente una actividad de intermediación que pudiera estar perfectamente sujeta a temas impositivo. “Pero la actividad que debe pagar impuesto es intermediación, no la renta, porque la renta de vivienda no es fiscalmente imponible cuando es entre personas físicas, sino que la declaración jurada anual cada persona lo considera”, explicó. 

 Consideró que Airbnb y otras plataformas digitales han dinamizado el mercado de alquiler porque democratiza el acceso al turista a diferentes áreas del país como polos turísticos no conocidos.

Fuente: https://hoy.com.do/apoyan-regulen-y-normen-rentas-cortas/

Se acerca la regulación de la “renta corta” del turismo

La regulación haría pareja la carga entre los diferentes segmentos de la industria, evitaría daños a la reputación del país y aseguraría ingresos al fisco.

 Está cerca de ser satisfecha la demanda que desde hace mucho tiempo viene haciendo el sector hotelero para que el brazo regulador del Estado alcance al arrendamiento de apartamentos o viviendas a turistas vía las plataformas digitales. Es lo que se desprende de la información que acaba de ofrecer el director de Políticas Públicas y Comunicaciones de Airbnb para Centroamérica y el Caribe, 

Carlos Muñoz, quien ha revelado que desde finales de 2022, directivos de estas plataformas, incluido él, han participado en reuniones con autoridades dominicanas, a las cuales han ofrecido toda su colaboración, con miras a que sea regulado el hospedaje no tradicional o de renta corta. Para que se tenga una idea de la importancia de este mercado y de la necesidad de regularlo, basta señalar que, según las últimas informaciones disponibles, las habitaciones de renta corta en el país superan las 93 mil habitaciones, mientras que las habitaciones hoteleras solo llegan a 85 mil.