DGII simplifica la cancelación de unidades en régimen de condominio

Un trámite que antes tomaba semanas de papeleo ahora se resuelve con un proceso digital que impacta directamente el patrimonio de miles de propietarios dominicanos.

 La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) habilitó un procedimiento específico para la cancelación de unidades funcionales constituidas bajo el régimen de condominio, un trámite que afecta directamente a propietarios de apartamentos, locales comerciales y oficinas registrados bajo este esquema legal en todo el país. 

 El régimen de condominio, regulado principalmente por la Ley 5038 sobre Condominios y administrado en coordinación con la Jurisdicción Inmobiliaria, permite que un inmueble se divida en unidades funcionales independientes con su propio registro.

 Cuando un propietario necesita fusionar, modificar o eliminar una de estas unidades, debe actualizar su situación ante la DGII para que el cambio se refleje correctamente en el sistema tributario. Esto tiene implicaciones directas sobre el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), la facturación electrónica y los registros del Número de Comprobante Fiscal asociados a cada unidad. 

Si un local comercial dentro de un condominio desaparece como unidad independiente, pero su registro ante la DGII permanece activo, el propietario puede enfrentar cobros o requerimientos fiscales sobre un inmueble que legalmente ya no existe en esa forma. 

 Para empresarios dominicanos con inversiones en plazas comerciales, torres de oficinas o complejos residenciales, mantener actualizado el estatus de cada unidad funcional no es un detalle administrativo menor. Un condominio mal registrado puede generar discrepancias entre lo que certifica la Jurisdicción Inmobiliaria y lo que figura en los sistemas de la DGII, lo cual complica después procesos de venta, refinanciamiento o declaración de activos ante el fisco. 

 El trámite de cancelación requiere la presentación de la documentación que acredite la modificación del condominio, usualmente un deslinde, una refundición de unidades o una resolución del Tribunal de Tierras correspondiente. Una vez aprobado, la DGII ajusta el registro tributario para que deje de generar obligaciones fiscales independientes sobre la unidad cancelada. 

 Este tipo de actualización cobra relevancia en un mercado inmobiliario dominicano donde los proyectos de condominios verticales han crecido de forma sostenida en Santo Domingo, Santiago y las zonas turísticas del este del país. 

Desarrolladoras y administradoras de condominios deben prestar atención particular a estos procesos, ya que cualquier inconsistencia en el registro puede trasladarse a los propietarios finales al momento de pagar impuestos o facturar electrónicamente servicios asociados al inmueble.

 Para quienes administran propiedades bajo este régimen, la recomendación de contadores y asesores fiscales es revisar periódicamente el estatus de cada unidad ante la DGII, especialmente después de procesos de remodelación, fusión de locales o cambios estructurales que alteren la configuración original del condominio. 

Mantener esta información al día evita sanciones, facilita la obtención de certificaciones y agiliza cualquier transacción futura sobre el inmueble.

Fuente: https://vectormedia.do/articulo/dgii-simplifica-la-cancelacion-de-unidades-en-regimen-de-condominio