La hipoteca no tiene seguros

El periodista Esteban Delgado, articulista de este semanario, escribió en la edición pasada, sobre los seguros al crédito hipotecario, el cual no es mas que un seguro a la deuda que va quedando del prestamos hasta el caso de un siniestro asegurado, que solo le garantiza al banco no perder la cuenta por cobrar, sin importar lo que suceda con el deudor. 

 Así como muy bien lo explica Esteban, los clientes de los bancos y las asociaciones, solo tienen asegurado en las pólizas colectivas el monto del prestamos que va quedando (saldo insoluto) en la medida que se va pagando el capital adeudado, e incrementándose el valor que queda al descubierto, que además va subiendo con la inflación que va afectando el área de la construcción. 

 Lo peor de todo, es que los clientes pagan la cuota mensual, y no saben el desglose, o sea, cuanto son aporte al capital, los intereses y los demás cargos como el seguro, que hacen las instituciones, porque generalmente no leen los contratos o no lo entienden, algo que debieran indagar ahora cuando le están subiendo las cuotas por la subida de los intereses que ha ordenado el Banco Central al sistema en busca de frenar la inflación.

 Generalmente los bancos no aseguran el activo hipotecado por su valor de reposición, porque le incrementarían las cuotas a los clientes dificultándoles el pago de la misma. Y sobre todo, porque tenemos como cultura, que los bancos quieren comisionar de las pólizas, de la cual también el corredor comisiona y la aseguradora, obviamente necesita obtener beneficio, lo que afecta a los bolsillos de nuestra pobre clase media. 

 Nuestra sugerencia es que los que tienen prestamos hipotecario, obtengan la información de cuanto tienen asegurado, para contratar una póliza individual por la diferencia que complete el valor de reposición, o acordar con el banco la cobertura total. 

Cuando lo hemos intentado, las tasas que los bancos cargan a sus clientes son mayores que las pólizas individuales. Debiera ser todo lo contrario. No cuestiono que las pólizas tengan un asesor, pero es una carga abusiva a los clientes, cargarle también a sus pólizas una comisión o gastos administrativos para el banco o asociación, cuando su función es prestar dinero y ganar por ello. Es por esto, que generalmente los bancos no aceptan que los clientes escojan sus aseguradoras o presenten pólizas individuales que bien podría ser endosada a la institución. 

 En algunos países, los bancos están en la obligación de licitar las pólizas colectivas hipotecaria, lo que entiendo seria lo mejor. Tendríamos mas transparencia y más claridad y visión de los clientes sobre sus coberturas. De la misma manera como el Estado debiera licitar las pólizas de sus instituciones y evitar el caos que resulta cada vez que mueven un incumbente.

Fuente:https://eldinero.com.do/224906/la-hipoteca-no-tiene-seguros/